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觀點(diǎn)闡述：
1、學(xué)區(qū)房的優(yōu)勢有哪些？
①學(xué)區(qū)房的稀缺：每個(gè)項(xiàng)目都可能會有教育資源，在確山，不是所有的項(xiàng)目都能擁有七小這樣的優(yōu)質(zhì)教育資源；
②學(xué)校離得近的優(yōu)勢：學(xué)校僅一路之隔，出了家門就是校門，節(jié)省時(shí)間的同時(shí)保證安全問題，甚至保安可以目送孩子上學(xué)；
2、小區(qū)居住舒適的重要性
小區(qū)內(nèi)部由洋房+高層組成，整個(gè)小區(qū)采光條件有很大優(yōu)勢，同時(shí)小區(qū)的容積率低，綠化率高，保證大家的居住環(huán)境好，提升生活舒適度，一梯一戶的設(shè)計(jì)，私密度更高，生活更自由。
3、戶型的優(yōu)勢
①一梯一戶的設(shè)計(jì)讓你擁有屬于自己家的電梯廳，不論是做鞋柜、養(yǎng)花或者有小朋友的家庭放雜物，都能發(fā)揮很大的作用；
②南北雙陽臺，修身養(yǎng)性區(qū)，家政區(qū)、健身區(qū)，雜物放置區(qū)，滿足家人不同需求；
③獨(dú)立衣帽間，自由利用空間，方便自行設(shè)計(jì)，可將衣柜設(shè)計(jì)成L型或者U型；
⑤贈送面積大，電梯廳，陽臺以及全贈送的飄窗，為家庭增加空間，生活更自如；
以下為交流主要內(nèi)容整理，分享給大家：
凌姐：讓我們來看看水韻太極灣項(xiàng)目的整體規(guī)劃和戶型。現(xiàn)在銷售的二期，應(yīng)該是整個(gè)水韻太極灣所有地塊里邊比較優(yōu)秀的一塊。通過分析，我們發(fā)現(xiàn)優(yōu)秀的點(diǎn)最突出的有四個(gè)方面。第一，距離七小一路之隔。
雙蕊：從小區(qū)的規(guī)劃圖，我們就可以看到小區(qū)南大門距離七小可以說非常近的，只有百十米的距離，同時(shí)南大門前的這條路，它是沒有商業(yè)規(guī)劃的，也就是說，后期這條路它不是作為一個(gè)主干道，更多的功能可能就是大家從南門出入，相當(dāng)于一條休閑的小路。
姜睿：你看，南門距離七小僅僅百十米的距離，出了小區(qū)門之后，到學(xué)校可能最多走5分鐘時(shí)間，別小看這5分鐘，別的孩子上學(xué)可能都需要走個(gè)10分鐘、15分鐘，一天四趟的話可至少節(jié)省20分鐘時(shí)間。還有一點(diǎn)，就是我們現(xiàn)在接孩子，大多都是老年人，如果遠(yuǎn)的話，老年人一般會騎個(gè)三輪車，其實(shí)這樣不安全。但在太極灣二期住的話，因?yàn)榻?nbsp;就不需要騎車了，直接送孩子上學(xué)就可以了，走路過去，這比較安全的。
雙蕊：南門的話后續(xù)還會有物業(yè)和保安長期24小時(shí)在這里。平時(shí)保安就基本上是看著孩子出小區(qū)門口步行到學(xué)校，家長也可以更放心一些。
凌姐：為啥咱說二期是所有地塊里邊比較優(yōu)秀的一塊，第一點(diǎn)就說這個(gè)七小，因?yàn)樘珮O灣整個(gè)片區(qū)，它都是屬于學(xué)區(qū)房。但是二期這個(gè)地塊就是像你們倆剛才講的，就是離小學(xué)是最近的，非常方便。但是，我其實(shí)有一個(gè)疑問就是這個(gè)路現(xiàn)在還是荒地，是吧？還沒有開始修，就大家會擔(dān)心說，哎，這個(gè)路能不能修到底。其實(shí)這個(gè)問題不大，我們也是帶這個(gè)問題去了這個(gè)政府規(guī)劃局，去專門咨詢了一下，因?yàn)檫@個(gè)路其實(shí)是政府規(guī)劃路，他只是時(shí)間問題而已，大概就這兩年時(shí)間就差不多了，基本上等到你小區(qū)入住。這個(gè)路也就差不多了。
雙蕊：而且這條路可以說是太極灣它整個(gè)片區(qū)比較重要的一條路，因?yàn)樗€影響到后期的其他地塊的交通問題。所以說，這條路后續(xù)是一定要開通的，畢竟還會影響到它后期的一些銷售問題。
凌姐：就是說，政府規(guī)劃的有這條路，這個(gè)路是在政府規(guī)劃要修的范圍內(nèi)，那可能就是作為開發(fā)商來講，既然政府規(guī)劃有這條路了，他們肯定要積極去促成這條路的修建，所以說未來交房前后，這個(gè)路可能要開始施工了。很多項(xiàng)目都會說自己是學(xué)區(qū)房，但從這個(gè)太極灣的二期我們可以看到學(xué)校，不能光是學(xué)區(qū)，而且還要距離近，才是真正的優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房。
凌姐：這個(gè)地塊優(yōu)秀的第二點(diǎn)就是主大門緊鄰中原大道：
姜睿：但是，他又不在中原大道上，我覺得這個(gè)非常好。它如果說把這個(gè)大門坐到中原大道上它出入會比較方便，但是有一點(diǎn)，就是因?yàn)橹性蟮喇吘故秦灤┱麄€(gè)確山縣南北的一條主干道，在未來肯定會比較繁華，車輛會比較多，如果說我們再從中原大道上進(jìn)出的話可能會比較擁擠。所以說不管是開發(fā)商和設(shè)計(jì)院，我覺得他們的想法是非常對的，把這個(gè)主大門設(shè)到緊鄰中原大道的一條路上，這樣話就避免了一出門就直接擁堵。
雙蕊：其實(shí)這樣也更加安全一些，畢竟主干道上的車速也都比較快，到時(shí)候回家的話，出入都比較不安全。
姜睿：前幾年我家住在農(nóng)業(yè)路，有一次，我在農(nóng)業(yè)路上離家門口還有30米，讓我直接堵了快一個(gè)小時(shí)。看著家門口，就是進(jìn)不去。
凌姐：確實(shí)有這個(gè)問題，所以說在規(guī)劃設(shè)計(jì)的時(shí)候，好的設(shè)計(jì)院、經(jīng)驗(yàn)豐富的開發(fā)商，他們會把眼光放得更長遠(yuǎn)，可能考慮問題考慮的更遠(yuǎn)，我覺得其實(shí)這點(diǎn)也挺好。真正站在規(guī)劃設(shè)計(jì)專業(yè)的角度來講，真正站在小區(qū)以及城市未來發(fā)展的角度來講，其實(shí)這樣做是最佳的選擇，不能光看眼前。
第三的話，二期地塊比較優(yōu)秀的一點(diǎn)就是它的居住的舒適度非常高：
雙蕊：從這個(gè)規(guī)劃圖上可以看出來，就它的整個(gè)地塊是以洋房產(chǎn)品為主的，就是有20棟洋房，6棟小高層。并且它這個(gè)小高層規(guī)劃的也比較巧妙，就是它的高層全部分布在整個(gè)小區(qū)的北邊。也就是說，像高層的業(yè)主，他可能從北大門進(jìn)去，直接就到了他這個(gè)家門口。更多的這個(gè)小區(qū)的空間其實(shí)是全部給到了這個(gè)洋房的業(yè)主，可以說是占了這個(gè)小區(qū)總?cè)丝诘囊恍“氲难蠓繕I(yè)主，享受了這個(gè)小區(qū)絕大部分的綠化空間和公共的空間，這個(gè)是比較合理的。
姜睿：他這個(gè)合理，包括這個(gè)采光做的也非常合理，因?yàn)榘堰@個(gè)洋房樓層較低的做到南面，這樣保證了所有的戶型都有合理的采光。
雙蕊：這個(gè)小區(qū)我們了解到它的容積率是只有1. 76，就是這個(gè)容積率是非常低的，容積率低，它就意味著這個(gè)小區(qū)居住的人口會更少，建筑密度會更低，那這也就意味著有更多的空間可以用來做綠化、做公共設(shè)施、游樂場等等，在這樣的小區(qū)居住是非常舒適的，而且你想，一棟洋房，它就十幾戶，他們規(guī)劃的也就是一梯一戶的這種感覺，就是電梯是雙開門的，就是進(jìn)去左邊是進(jìn)到這一家，右邊是進(jìn)到另外一家，私密性還是非常強(qiáng)的。
凌姐：他這樣做的話，我覺得開發(fā)商還是比較花心思的。這個(gè)電梯其實(shí)他的成本是比那種單開門電梯的成本要高很多，畢竟電梯是東西兩側(cè)都要開門。對于客戶來講，他們回家相當(dāng)于我出了電梯就直接進(jìn)到我家的這個(gè)門廳，然后再進(jìn)到自己房間，有個(gè)緩沖和過渡。
姜睿：這個(gè)電梯門廳算送給業(yè)主的，完全可以自己利用，以后可以種點(diǎn)花草、放個(gè)鞋柜等等。
雙蕊：這樣以洋房為主的小區(qū)還有一點(diǎn)就是它是非常保值，甚至說，后期會有很大增值。因?yàn)榫湍绵嵵莸谋饼埡槔叨说漠a(chǎn)品、高端的項(xiàng)目它基本上都是以洋房為主的。因?yàn)檫@樣的話，對城市來說洋房產(chǎn)品是非常稀缺的，在城市是少有的，而且就是到后期大家都是改善需求為主，買一個(gè)房子，就是為了以后的養(yǎng)老，或者說改善一個(gè)更好的生活環(huán)境，所以說這樣的一個(gè)小區(qū)后續(xù)的升值大概是不用擔(dān)心的。
凌姐：從城市發(fā)展的角度來講，確實(shí)是規(guī)劃設(shè)計(jì)合理的小區(qū)，它后續(xù)的升值保值的能力更強(qiáng)。再加上本身這個(gè)項(xiàng)目它的位置是非常好的，正是因?yàn)樗奈恢锰貏e的好，掩蓋了它很多項(xiàng)目本身的優(yōu)點(diǎn)。光環(huán)太亮了，把項(xiàng)目自身的這個(gè)點(diǎn)都掩蓋了。剛剛也講了，它的主大門開的位置非常精巧，普通老百姓來看可能覺得不方便，但是設(shè)計(jì)院他在做的時(shí)候，他考慮的很長遠(yuǎn)，包括居住的舒適度，既保證了洋房的這個(gè)舒適，又保證了小高層的舒適度，其實(shí)他考慮到了整個(gè)小區(qū)，業(yè)主入住以后所有成員的感受。那其實(shí)講到這點(diǎn)，我覺得他這個(gè)設(shè)計(jì)院應(yīng)該是還挺厲害的。
雙蕊：他們用的是河南五方合創(chuàng)，這個(gè)公司在03年就成立了，也是有很多年的發(fā)展歷史。
姜睿：設(shè)計(jì)院還獲得了國內(nèi)很有名的獎——詹天佑獎 ，詹天佑獎應(yīng)該是建筑界、規(guī)劃界最高的一個(gè)獎項(xiàng)，含金量非常高。本身開發(fā)商他經(jīng)驗(yàn)豐富，又跟很多設(shè)計(jì)院合作過，所以，從一眾設(shè)計(jì)院里面優(yōu)中選優(yōu)，選了五方合創(chuàng)這個(gè)設(shè)計(jì)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合。
凌姐：我們?nèi)ナ蹣遣康臅r(shí)候，遇到一個(gè)老先生，老先生說太極灣二期這個(gè)地塊非常好，他非常喜歡。當(dāng)時(shí)我們問他為啥風(fēng)水好，他說第一點(diǎn)是因?yàn)檫@個(gè)地塊方方正正、中規(guī)中矩。
姜睿：其實(shí)這個(gè)地塊，他充分體現(xiàn)了天圓地方的理念，啥是天圓地方，其實(shí)就是對應(yīng)的八卦之中的八個(gè)方位，它代表著陰陽均衡比較吉利，方正會帶給人一種舒適感，風(fēng)水好或者不好，不懂的人其實(shí)也能看得出來，啥是好的風(fēng)水？就是讓你能感覺非常舒服，不好的風(fēng)水你往那一站就感覺格格不入，很不舒服。我們就是要講究這個(gè)方方正正。
凌姐：這個(gè)老先生說，買房選小區(qū)一定要選小區(qū)方方正正地塊的，小區(qū)方方正正代表很完整，這個(gè)地形方正的話，從八卦上來講不缺，可能這個(gè)老先生本身研究風(fēng)水，咱也不懂。當(dāng)時(shí)，我記得雙蕊多問了一句說，這個(gè)太極灣的風(fēng)水怎么樣。
雙蕊：老先生說的意思是因?yàn)樗嵦珮O灣這一塊都臨著湖，所以說這一整塊的風(fēng)水在整個(gè)確山來說其實(shí)都是非常好的，因?yàn)樗碇?cái)，再加上這個(gè)二期的地塊，它又非常的方正，這樣的話就是這個(gè)地塊的風(fēng)水是更加好，而且它還臨著這個(gè)學(xué)校。
凌姐：整個(gè)小區(qū)因?yàn)檫@個(gè)地塊，以及小區(qū)內(nèi)前面是洋房規(guī)劃，后面是到高層，就是因?yàn)榭粗辛诉@點(diǎn)，他才來這個(gè)小區(qū)選房，就覺得這種規(guī)劃的整體組合下來，會對小區(qū)內(nèi)部居住的業(yè)主非常好，它有一種越走越高的感覺，像人生一樣，你從南往北看，從低到高，有一種步步高升的感覺。正好是碰見那個(gè)老先生，看人家能這樣講，就證明人家確實(shí)比較看重這個(gè)地塊。所以說像我們剛才講，二期，是所有地塊里邊我們認(rèn)為比較優(yōu)秀的四個(gè)點(diǎn)。剛才講過了，就是七小一路之隔是最近的。主大門緊鄰，但不在中原大道上，居住的舒適度又非常高。二期的地塊因?yàn)榉秸詮娘L(fēng)水學(xué)來講，從整個(gè)小區(qū)的規(guī)劃講，從樓棟的排布上來講，這四點(diǎn)是我們非常認(rèn)可的點(diǎn)。在整個(gè)確山，應(yīng)該是其他小區(qū)不能跟太極灣二期地塊相比的地方。其實(shí)除了這四個(gè)點(diǎn)之外。太極灣還有其他的亮點(diǎn)。
姜睿：太極灣二期占地107畝，規(guī)劃了大概是20多棟樓，其中有洋房20棟，小高層6棟，主要是以洋房為主。它這個(gè)洋房有6層的，有7層的，有8層，就是步步高升678，然后再往后面是小高層，小高層是18層的。
凌姐：聊到這個(gè)房子的時(shí)候，開發(fā)商給我們講的讓我印象比較深刻的是，最開始的時(shí)候，設(shè)計(jì)院給他建議的是，不要最北邊只做一排小高層，其實(shí)可以多規(guī)劃些小高層，因?yàn)樾^(qū)的容積率沒有用完，在沒用完的情況下，其實(shí)他完全可以把東西兩側(cè)的洋房也做成小高層，這樣做的話，既不影響政府的規(guī)定，不浪費(fèi)政府給的容積率指標(biāo)，又可以多蓋房子，多掙錢。但開發(fā)商沒有這樣做，他覺得作為一個(gè)經(jīng)驗(yàn)豐富的開發(fā)商，他對業(yè)主是很負(fù)責(zé)任的，是很良心的。
姜睿：如果說他多做一些高層，其實(shí)對開發(fā)商有利的，但是對客戶是不利的。北邊一排的高層，南邊全是洋房其實(shí)是雙贏的，對開發(fā)商有利，對客戶也有利。如果對雙方都有利的話能夠更好的促進(jìn)銷售，而且開發(fā)商也不損失啥，客戶也得到了好處。因?yàn)檠蠓康氖孢m度畢竟比高層要好。
凌姐：作為開發(fā)商其實(shí)他們建房子一直說，我建房子追求的是居住業(yè)主的使用感、體驗(yàn)感和舒適感。為什么高層沒有建那么多，他也給我們講了，首先，他是為了讓業(yè)主住的更舒適，讓小區(qū)的品質(zhì)更高，因?yàn)樵谡麄€(gè)確山，水韻太極灣這個(gè)項(xiàng)目它就屬于高端項(xiàng)目，住的人群都是確山最有素質(zhì)的人。另外其實(shí)還有一點(diǎn)他跟我們講的就是，我這個(gè)小區(qū)正是因?yàn)閾p失了一部分建筑面積，那大家對我這個(gè)小區(qū)的規(guī)劃很認(rèn)可，對我這個(gè)二期的地塊很認(rèn)可，對我二期的房子很認(rèn)可，認(rèn)可最終的結(jié)果是他來我這買房，那可能我正常銷售需要12個(gè)月或者15個(gè)月把這二期這幾百套房子給賣完。但現(xiàn)在因?yàn)榇蠹业恼J(rèn)可，喜歡這個(gè)地塊的高舒適度，那可能我提前幾個(gè)月我就賣完了。如果多建面積的話，我可能可以賣十個(gè)億，現(xiàn)在建少了只能賣六個(gè)億，這中間雖然虧損了四個(gè)億，但對于我來講，可能節(jié)省了半年甚至更多的時(shí)間，我把掙的錢再投入到新地塊的開發(fā)，其實(shí)我掙的遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過這些。加快了資金的周轉(zhuǎn)率，所以我覺得這個(gè)開發(fā)是非常有智慧很聰明的，他考慮的不僅僅是眼前的利益。我們剛才一再講二期地塊優(yōu)秀的點(diǎn)，就是他可能更多的考慮是10年、20年以后業(yè)主的居住，也就是我們一直強(qiáng)調(diào)的，為什么我們來確山，為什么要看水韻太極灣，我們也非常認(rèn)可這個(gè)地塊。
姜睿：其實(shí)這個(gè)地塊是整個(gè)確山最好的地塊，那它的客群一定也是整個(gè)確山最高端的客群，那最高端的客群他一定選擇最好的房子，如果說你蓋成高層了，最高端的客戶，他可能看不上高層的房子，那最終一定會導(dǎo)致它的這個(gè)銷售周期加長，最終可能會賣的比較慢。你900套房子，可能會賣個(gè)三年五年，如果說蓋成洋房，雖然說我損失一部分利潤，但是可能兩年就賣完了，對吧？那你這個(gè)利潤，假如說你兩年賣完，我能掙20%的利潤，但是你要是全部是高層，你五年六年賣完，能掙30%利潤，其實(shí)作為開發(fā)來講，我覺得還是選擇前者。對于開發(fā)來講，他講就是資金的流轉(zhuǎn)率，你一年掙20%要比你兩年掙30%賺的利潤高，它這個(gè)位置其實(shí)就相當(dāng)于20年前的鄭州的北龍湖，但他比20年前的北龍湖這個(gè)要好太多了，如果說我在確山住，我肯定是買的，毫無疑問的一定是太極灣。
凌姐：通過我們對太極灣的了解，發(fā)現(xiàn)它的樓間距做的也挺好的。
雙蕊：畢竟它都是6-8層的洋房，其實(shí)洋房的層高也就最多就20多米，從國家規(guī)定來講，按照1:1標(biāo)準(zhǔn)的話，那其實(shí)20多米的樓間距就已經(jīng)足夠了，但是，水韻太極灣這個(gè)項(xiàng)目，它的樓間距最高做到50多米，所以說大家完全不用擔(dān)心在這居住的采光，如果是高層的話，那就更不用擔(dān)心了，因?yàn)樗吭谧畋边叄懊娴牟还苁沁@視野還是采光也是一點(diǎn)都沒有問題的。
凌姐：他這樣做洋房采光照顧到了，高層的采光也照顧到了，通風(fēng)、采光都非常好。另外，整個(gè)小區(qū)規(guī)劃的停車場都在地下，從這個(gè)小區(qū)北大門就可以直接進(jìn)出地下停車場，這樣的話就是人跟車是完全分開的。
姜睿：這樣做小區(qū)的業(yè)主比較完全。現(xiàn)在小區(qū)里面好多小孩子活動。如果要是有車經(jīng)過就非常危險(xiǎn)，這樣的話就是人車分流，車不進(jìn)小區(qū)，直接進(jìn)入地下停車場。這樣就避免了小孩子玩耍時(shí)的不安全。
雙蕊：而且地上沒有停車位，這樣也節(jié)省了很多的空間可以用來做綠化，做公共設(shè)施，這樣，這個(gè)社區(qū)的配套也是更加完善。
凌姐：因?yàn)榘滋煳覀兩习啵先藥е⒆映鋈ネ妗Ｕ麄€(gè)小區(qū)白天的時(shí)間基本上都是老人和孩子，你要真說就過馬路去公園，其實(shí)大一點(diǎn)的朋友還好，對小朋友來講，公園不像小區(qū)里面更方便和安全，因?yàn)樾∨笥阉赡芤粫诳剩氤詵|西，想睡覺，離得遠(yuǎn)了很不方便，所以說小區(qū)地上沒有停車、沒有車過的話，小孩子在院里邊來回跑動、打鬧等等就很放心，想瞌睡的時(shí)候，推著小車就直接回家了。其實(shí)我覺得這點(diǎn)做的其實(shí)還挺貼心的。
姜睿：說明太極灣這個(gè)開發(fā)商比較用心，它會借鑒一些好東西，用在自己身上。你看它的戶型，我覺得做的也是非常的用心，我們隨機(jī)問了位一期的業(yè)主，確山所有的樓盤他都去看過，其中，太極灣的戶型是所有項(xiàng)目里面他最喜歡、最認(rèn)可。他覺得戶型設(shè)計(jì)的非常好，很合理，很科學(xué)。首先，就是我們剛開始雙蕊講的，每個(gè)單元一梯一戶的設(shè)計(jì)，電梯雙開門。
雙蕊：電梯雙開門的話，其實(shí)就是他整個(gè)電梯廳是相當(dāng)于贈送的。我們也大概看了一下，這個(gè)電梯廳可能有7、8個(gè)平方，就是免費(fèi)送給你的。在這個(gè)地方你可以后期自己打個(gè)鞋柜、種個(gè)花、種個(gè)草啊，還可以放一些小孩子的各種各樣的小童車等等，都非常方便。其實(shí)相當(dāng)于一個(gè)儲藏室來用的。
姜睿：贈送8個(gè)平方，你按照房價(jià)每平方5000元來算，等于說白送4萬塊錢，這個(gè)是比較劃算的。
凌姐：它這個(gè)一梯一戶的設(shè)計(jì)是只有洋房這樣做，還是洋房和高層都是這樣做的？
雙蕊：只有洋房是一梯一戶的設(shè)計(jì)，畢竟洋房要有它的尊貴性吧。另外的話，第二點(diǎn)就是它戶型的得房率非常高，因?yàn)樗浰兔娣e是非常多的，除了剛剛我們說到這個(gè)7、8個(gè)平方的電梯廳是全部贈送的，它所有戶型設(shè)計(jì)的陽臺也是非常大的，基本上全部都是非常寬的陽臺，北邊和南邊都有陽臺，包括臥室也都飄窗，整個(gè)贈送面積是非常多。贈送你的多，那你實(shí)際可使用的面積就更多。每戶贈送陽臺的面積大概也是將近10平方，因?yàn)殛柵_只算一半面積，也就說陽臺部分送了4、5個(gè)平方，另外，每個(gè)臥室的飄窗也都是全贈送的，這樣算下來的話，它整個(gè)戶型的贈送面積能夠達(dá)到將近20個(gè)平方，買洋房相對更劃算。
另外，還有說到太極灣的電梯廳，現(xiàn)在家里邊條件都比較好，孩子的玩具各方面買的都比較多，像我們家孩子各種的小推車，溜娃神器，包括搖擺車，騎行車等等其實(shí)非常占地方。因?yàn)楹⒆舆€要用。所以說就是需要這樣一個(gè)空間去放這些東西，要不然放客廳太亂了。我們家的玩具現(xiàn)在就放在客廳顯得非常的擁擠，包括還有寶寶的座椅，平衡車等等各種各樣的車非常多，這也是大多數(shù)家庭的共性。我現(xiàn)在住的地方門口的電梯廳是屬于公共空間，如果放東西話物業(yè)就會來找，會有鄰居投訴，如果家門口就有一個(gè)這樣的空間，整個(gè)空間就是你的，你可以隨便放，甚至可以打柜子，打鞋柜，放一些平常不太常用的東西，被子，鞋子啊這些都可以。
姜睿：它這個(gè)其實(shí)相當(dāng)于把電梯廳充分利用起來，完全沒有浪費(fèi)，也相當(dāng)于房子的公攤減少了，公推面積讓業(yè)主使用，買的是120平方的房子，實(shí)際是享受的不止120平方。
凌姐：我覺得太極灣所有的戶型有一個(gè)共性，就是南、北雙陽臺，而且陽臺都特別大。
雙蕊：它的陽臺基本上都是連接著客廳還有臥室，至少是兩個(gè)空間都連接了陽臺，整個(gè)陽臺下來，它的面寬大概到十幾米，其實(shí)它這個(gè)陽臺我比較喜歡的是，它是北向和南向都有陽臺，北邊的陽臺，比如說家里邊平常洗個(gè)衣服，放個(gè)洗衣機(jī)可以放北邊，雜物也可以放北邊。南邊的話就完全用于個(gè)人生活，比如說家里邊比較有情調(diào)的你可以在南陽臺做個(gè)小花園，種個(gè)小花小草的；有孩子的話，你可以做兒童平常游樂的地方，放一些玩具、讀書，做讀書角。直接把玩具柜做到墻上，玩完了往柜子里一放。這樣客廳也可以保持整潔。
姜睿：對于這個(gè)抽煙男士來講還有一個(gè)優(yōu)點(diǎn)，就像我，家里不讓抽煙，我經(jīng)常去陽臺上抽煙，推拉門一拉，陽臺窗戶一開，看著景抽著煙，其實(shí)也是非常愜意的。
雙蕊：你甚至可以把它用來做平時(shí)健身的地方，放個(gè)瑜伽墊、跑步機(jī)，甚至按摩椅，家里邊客廳可能空間不太夠的話，這個(gè)陽臺就可以派上用場。陽臺大的話其實(shí)使用的頻次不低于客廳，陽臺就看我們怎么去給它打造，因?yàn)榭臻g確實(shí)是比較大，基本上是至少7、8個(gè)平方。
凌姐：在視頻上，看到有人把陽臺規(guī)劃的非常好，種菜、做綠植，原來陽臺在我們看來就是晾衣服的地方，現(xiàn)在反倒南邊不晾衣服了，因?yàn)楝F(xiàn)在很多衣服不能暴曬，都只能放在北邊晾，或者用洗衣機(jī)直接烘干了，南邊的陽臺反倒成為家庭功能的一個(gè)延伸。
雙蕊：太極灣所有的戶型里面，除了我們講的一梯一戶的設(shè)計(jì)、南北雙陽臺、贈送面積、大面寬采光面更大之外，它的主臥室都是套房設(shè)計(jì)。主臥它有獨(dú)立的衛(wèi)生間，它甚至還給你設(shè)計(jì)了獨(dú)立的衣帽間。這樣的話，平時(shí)家里面衣物比較多的話，空間是足夠的。
凌姐：衣帽間好的一點(diǎn)就是，可以根據(jù)你自己的需要進(jìn)行調(diào)整，因?yàn)橐旅遍g和主臥室中間那面墻不是承重墻，我們后期在設(shè)計(jì)的時(shí)候，可以根據(jù)女主人對衣柜的要求，做L型的或者做U型的都可以，我覺得他這個(gè)設(shè)計(jì)點(diǎn)也挺好的，它所有的衛(wèi)生間也都是有窗戶的。
姜睿，太極灣所有戶型里面，你最喜歡哪個(gè)戶型？
姜睿：我最喜歡129平方的戶型，因?yàn)樗蛷d朝南、兩臥朝南，這個(gè)客廳的面寬比較寬，他完全可以再隔出來一個(gè)房間做書房來用。這樣下來相當(dāng)于這個(gè)戶型是四面寬朝南，如果不做書房做個(gè)臥室的話，相當(dāng)于說三個(gè)臥室和客廳都朝南。這種設(shè)計(jì)比較不多見，比較百變。
凌姐：雙蕊，你喜歡哪個(gè)戶型？
雙蕊：相對我們年輕一點(diǎn)、經(jīng)濟(jì)實(shí)力比較有限的，我還是比較喜歡它115平米的這個(gè)戶型，因?yàn)槟壳敖?jīng)濟(jì)實(shí)力有限，面積小一點(diǎn)，它的總價(jià)我比較能夠接受。他這個(gè)115平米雖然是高層，一梯四戶的設(shè)計(jì)，但是他設(shè)計(jì)的南戶北邊也有采光，其實(shí)也是南北通透的，這點(diǎn)我比較喜歡。115平米的這個(gè)陽臺做的也比較大，就是客廳和臥室兩個(gè)開間連著一個(gè)大陽臺，這個(gè)我也比較喜歡，雖然面積小，主臥也有獨(dú)立的衛(wèi)生間和衣帽間。這樣整體來看的話，我是比較喜歡這個(gè)設(shè)計(jì)的。
凌姐：這個(gè)戶型整體看是挺好，但是這個(gè)戶型廚房的入口是不是有點(diǎn)小？
姜睿：你看他確實(shí)門比較小，但是我們完全可以改變下設(shè)計(jì)。假如我們裝修的時(shí)候櫥柜不做滿，往北延伸一點(diǎn)，留半米做推拉門，其實(shí)這個(gè)空間是完全可以夠用的。
凌姐：把廚房西面的櫥柜不做滿，把空間空出來一部分，重新把門調(diào)整成推拉門，這個(gè)問題就解決了。這樣一調(diào)整，這個(gè)戶型我也挺喜歡，因?yàn)楫吘箍們r(jià)沒有那么高，同樣是三室兩廳的話，除了一個(gè)臥室在北邊，兩個(gè)臥室和客廳都在南邊，廚房因?yàn)槭峭馔乖O(shè)計(jì)采光也更好，原來我是覺得這個(gè)廚房的門有點(diǎn)窄，這樣一調(diào)的話其實(shí)還挺好的。
姜睿：整體來說這一點(diǎn)不影響大局，它的這個(gè)優(yōu)點(diǎn)完全可以讓人忽略這個(gè)小缺點(diǎn)，稍微改變一下設(shè)計(jì)它就沒缺點(diǎn)了。我們看了看太極灣所有的戶型，優(yōu)點(diǎn)很多而且是共性，基本上沒啥缺點(diǎn)，唯一的那個(gè)廚房我們稍微改動一下設(shè)計(jì)就避免了，所以說他們的戶型我覺得是非常完美的。
雙蕊：它的戶型面積段做的也是比較全面。不管是從115平米總價(jià)比較低的戶型，甚至到140多平米的家里邊有改善需求需要大面積的，還有中間的這些面積段的戶型，可供選擇的比較多，面積比較全。所以，整個(gè)來說不管是二期的外部環(huán)境，就它距離七小、包括它的湖景資源，還說它內(nèi)部的設(shè)計(jì)，小區(qū)的整體規(guī)劃，包括它的人車分流、雙大門設(shè)計(jì)，最后到它戶型贈送的電梯間，包括戶型的整體設(shè)計(jì)，水韻太極灣二期還是非常值得大家購買或者是投資的。
買房需要全方位考慮，不僅是買一套資產(chǎn)，更是買的周邊資源，買的生活環(huán)境，買的生活質(zhì)量；
優(yōu)質(zhì)的教育資源，為孩子的成長路提供更好的選擇；便捷的交通道路，為生活帶來更好的出行體驗(yàn)；舒適的社區(qū)環(huán)境，歸家感受低密社區(qū)帶來的幸福感，高質(zhì)量的戶型設(shè)計(jì)，給生活帶來更多可能性；
選擇一個(gè)低密的社區(qū)，合適的房子，優(yōu)質(zhì)的戶型，讓你的房子在未來更有價(jià)值，同時(shí)讓未來生活更加美好。
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