尚正行赴北京學習游記——北上漫記
2010-06-29
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記得上次來北京的時候也寫過一篇類似的文章，提起筆不免感慨一句，總覺得如果目的純粹一些，我的筆拿得會更加輕松與自如。倉促中踏上北上的路，聽說那里很冷，從來沒有感受過北京的深秋，在想象中，它的天應該屬于典型的北方，空氣蒼冷，清晰，理性，真實。到達北京的時候已然入夜，徹骨的寒風讓我搖搖欲墜。
北京之予我的印象是繁復交錯的，一個曾經縈繞了我很久的地方，一個夢中人出現的地方，一個臥虎藏龍的地方，一個很學術讓我尊敬的地方，一個躺著、站著眾多偉大的建筑、人物的地方，一座屹立千年的古城，一個風華正茂的現代大都會。它擁有百歲老人的智慧，三十歲男人的魅力豁達，豆蔻朱唇的感官誘惑，富豪權貴的一擲千金與顯赫門第，萬般寵愛于一身，肅穆、莊嚴、傳統、現代、浪漫、溫暖、充滿了虎穴龍潭般的艱難險阻卻又讓人無法自拔。然而，它終究不適合我這樣一個貪圖安逸生活的女子，它被我認定是一個可遠觀不可褻玩焉的城市。
一個朋友問我在北京是不是想喊一聲。。娘啊。。我終于來到你的心尖上了！！雖然是笑談，但是能夠體現出人們對首都的深情厚誼。也有朋友說北京的秋天是最美的，整個城市都處在一種厚厚的氛圍中，有點蒼涼的感覺……我想這就是中國人的通感吧。
白色建筑，很現代
多年前，在我學生時代已經如雷貫耳的SOHO現代城（回來后才知道看見的是建外SOHO，并非現代城）終于真實地呈現于我眼前，白色的建筑框架，透明的玻璃，賞心悅目，不過它的外表在外立面水平卓絕的北京并不算驚艷（可能由于已經入住有一段時間了）。它的現代并不表現在形狀、流線，或是特殊的建筑材料上。總體來講，它的五官是端莊大氣的，而在規劃以及建筑形態上擁有著內斂的現代感，并且這種現代的感覺是慢慢沁入人內心地，到最終完全占據你對這個事物的印象。它將機動車和步行者分隔，停車場位于地下，地面成為純粹的人行景觀空間，高層公寓樓與低層商場交替分布以形成松散的棋盤式平面。縱觀這種規劃，就是07年鄭州現在異常流行的街區概念，從而不免感嘆，我們不但是隨追者，而且是非常滯后的追隨者。一系列的下沉花園分散在基地中，將陽光帶入地下停車場，由此形成了開敞空間與層次交錯呼應的令人振奮的視覺韻律。
讓我比較有興趣的是建外SOHO的商業，它的業態非常豐富，吃、喝、玩、樂、購物、造型一應俱全。居家辦公特殊的物業屬性，形成了這份隨意，塑造了SOHO獨有的商業魅力，在鄭州雖然最近在建或者已建的商務樓下都有著三四層的商業，但大多空著，或者在犄角旮旯的地方隔出來一間兩間的，不但難看而且很難做到有效利用。只有經三路沿線的裙房還算利用的不錯，大多是被一些金融業的辦事窗口、營業廳占據著，這考察的是一個城市人口容量、商業容量的問題，鄭州的現狀與房地產發展的單調性與定位得盲目性有關。鄭州缺少兩種商務物業，一是真正國際水平的高檔寫字樓物業，二就是從規劃到經營都很為商住服務的SOHO，例如，商業經營面積的跨度，提供了富有彈性的空間以滿足小家庭辦公的需要，公寓單元在入口附近設置了小面積辦公場所等等。
這群白色建筑，就是無數個北京青年們創業夢想的孵化器。這個白色，代表了他們的蓬勃朝氣、知性與勤懇。因為我得貪圖安逸，讓我對這些精神更加欽佩，在這里我由衷地向北漂一族致敬。
亂花濺欲迷人眼
兩天的走馬觀花，從合生國際花園到富力城，從樂城國際到珠江帝景，從天鵝灣到星河灣……真是眼花繚亂，迷了這雙眼，雖然它們之間存在著千差萬別，但對于來學習借鑒的我還是撿一些共通的來說吧。
大氣
售樓部很大氣，動不動就是上千平方；樣板房很大氣，真是一個極至昂貴的模型，真不知道是北京房地產開發的太地道，還是北京人太能忽悠；廣告語很大氣，動不動就是國門，中國，亞太什么的；配套很大氣，燕莎，國貿，CBD，中央電視臺，地鐵，機場快速路等等這些重磅配套甚至超越了項目產品攜帶的所有。
對于地段的敏感
合生國際花園，富力城，樂城國際，珠江帝景，天鵝灣，星河灣，棕櫚泉國際公寓……這些單價過萬的項目，當你走進售樓部的時候，銷售人員首先說的絕對不會是什么物業，園林，產品特色，項目概念等等，首先為你介紹的一定是他們地段，以及地段的發展前景。這一細節反映出，地段一定就是北京客戶以及北京房產開發最敏感的地方。
精裝修？
這次去北京的考察，最打動我的是他們的裝修，我想這并不是裝修差距的問題，而是一個高價產品的附加值問題，房地產的產品比較特殊，他的產品不僅僅是一個物理形態的房子，還有營造房子的土地，但土地價值畢竟是看不到摸不著的東西，所以必須讓裝修充當一個平衡劑，欺騙大眾的感官而已。哈哈，原來買房子也需要一種阿Q精神！
要擺譜，就擺足！
在北京看房的過程中，最郁悶的一件事就是在星河灣的售樓部里扭扭轉轉了幾圈后，然后被售樓員告知，沒有預約，不能被接待！好大的譜阿，真是慨嘆中國房地產的銷售技巧都研究到這種走火入魔的地步了，不過還是很有效果的，到了另外的項目也念念不忘的向銷售人員打聽星河灣的單價。
星河灣確實不但產品做得漂亮，很舍得花錢，把項目的綠化做到了圍墻的外面，增加了綠化率，那景觀讓人看起來很有質感。
傳說中有五個衛生間的房子
到了裘馬都，有一種劉姥姥進大觀園的感覺，終于見到傳說中的稀罕之物，當大家第一次看到這五個衛生間的戶型圖的時候，都是一陣唏噓。傳說中的下沉式浴缸、內嵌式馬桶，我想這就是產品細節的極致吧。
北京一夜
真正震撼我的還是我們偉大祖國天安門廣場，曾經來過一次，不過那是在白天，有時候人真是一個很破壞氣氛的東西，密密麻麻的人頭攢動著，遮蓋了這份曠達與莊嚴。這次，凜冽的寒風，心靈的孤獨，以及一份對歷史的玩味，想到了很多人，許多事，莊重與偉大，再冷的環境下，內心都是沸騰的。
說我土也好，矯情也罷，每當精神被一種事物征服，我身上會泛起一陣陣的雞皮疙瘩，汗毛都會站起來，然后腦子里開始聯想一些讓精神更興奮的東西，視野立馬變得開闊了，精神變的崇高了，曠世亙古，只有我與這天地之道碰出火花，舍我其誰，爾等是多么的平凡與愚昧阿！然而立刻想到，噢，原來這種情感前人早有總結，此種精神行為被稱為“精神升華”，從而開始自賤與悲哀。我覺得自己的這種心理很變態，每當覺得自己有一些遺世獨立與高尚的時候，這種思維模式就開始打擊我，開始為自己的惡俗淺薄而悲哀，最后剩下的只是哈哈一笑了。
“藍盒子”宜家
有個叫六百本的項目，跟宜家同處望京，在宣傳頁中這樣對人們作出期許，用宜家藍盒子的地表性類比自己，我想，這一頂不只是因為宜家藍盒子的獨特造型，而是體現了宜家文化對全世界的深刻影響。在宜家的身上，生活者看到的是格調生活的玩味；商業管理者看到的是維持了這個一直高效率低成本的商業價值鏈條的高效精良的商業運作系統；設計者看到的是北歐設計工藝的別具匠心與造詣。……
被困“百花深處”
“One Night in 北京，我留下許多情，不敢在午夜問路，怕走到了百花深處，人說百花的深處，住著老情人，縫著繡花鞋，面容安詳的老人，依舊等待著那出征的歸人。”每當聽這首歌的時候，我的腦海里就會出現這樣的鏡頭，一老旦滿面皺紋繡著繡花鞋，濃妝低唱，向著想著渾身變打一個激靈，牛鬼蛇神紛紛出動。北京，這個輝煌與孽緣交織出來的古老王城，中國最具靈異的地方，在古老的歷史面前，人人仿佛都變成了善男信女，是啊，經歷了千年，一面宮墻又見證了多少的戰亂與輝煌，一棵古樹都有資格接受我們的膜拜。
恰巧的是，在我們驅車離開北京的時候，于這百花深處遇到大霧，高速封鎖，我們只能沿著國道慢慢的找尋臨時定下的酒店，路面能見度讓我們始料未及，濃霧中還飄著一股一股一陣一陣的散霧，真有一步踏入畫卷，一朝夢回千年的感覺，突然就想到了一些靈異之事，剛想張口講兩段狐仙故事，就被眾人冠上了霍亂軍心之名而被制止。呵呵，真是，人杰地靈，大霧詭異啊！（尚正行研展部：阮震）
