一、項目屬性
豫東三線城市、房地產開發熱點區域、中等規模、城中村改造住宅項目
二、市場背景（截至2013年7月）
1.供求：市場供應量大，住宅供應集中在經開區，且不斷有新項目增加，存量將進一步加大，后期將會成為市場購買高地；各區域僅神火大道沿線消化速度較好，其他區域消化速度一般；
2.價格：神火大道沿線為高價區，與此臨近的經開區是商丘價格洼地，且由于區域配套尚不完善，價格上漲乏力；
3.產品：高層是主要建筑形態，住宅市場開始有更多戶型供應，面積區間也更加完善，整體面積有減小趨勢。
三、核心問題
1.該區域為價格洼地，本項目如何突破區域競爭？實現項目的充分溢價？
2.項目對面為品牌大盤，已成功啟動，競爭力極強，本項目如何在強勢大盤的競爭下存活，安全開發，并實現快速銷售？
四、解決方案
（一）開發策略
1.控制成本，集中運用于形象展示，合理把控開發節奏，不同階段采取不同策略；
2.每期超出預期的產品功能，持續創新，掌握市場競爭主動性；
3.高形象展示，高性價比競爭，多頻次、小批量推售，持續制造銷售熱點。
（二）項目定位
30萬方青年置業精品項目
產品創新開發模式、以產品特色為核心驅動力、區域內精品項目
五、服務內容
商丘市重點區域住宅及商業調研、開發策略分析、項目整體定位、規劃建議、產品配比及建議、景觀建議、經濟測算
