0371- 69152977
尚正行策劃張嫣然：從24年剛開(kāi)始，咱們開(kāi)工的第一天，就出來(lái)個(gè)新聞，說(shuō)近五年的手首套利率會(huì)持續(xù)下降嘛！然后有一個(gè)預(yù)期就是我們的房貸本身又少還了，對(duì)我們來(lái)說(shuō)是一個(gè)好事。但是從我們本身的行業(yè)來(lái)講，因?yàn)槲易约河X(jué)得這個(gè)利率還會(huì)再往下持續(xù)走低，可能還會(huì)再降，還會(huì)再有一些利好的消息。那這個(gè)就會(huì)造成我們的客戶(hù)還會(huì)再觀望。再加上我們23年的各地的返鄉(xiāng)，我們本身對(duì)這個(gè)返鄉(xiāng)置業(yè)有一個(gè)很好的一個(gè)預(yù)期，就是會(huì)火爆呀！會(huì)怎么樣！我們準(zhǔn)備了很多的政策呀，包括配合的活動(dòng)，各個(gè)方面都有，準(zhǔn)備很充足。但是部分地區(qū)像確山，還有社旗的某一些項(xiàng)目吧，其實(shí)并不是太好，就是有點(diǎn)遇冷的感覺(jué)。我是覺(jué)得一是他大的國(guó)際形式本身就不好，然后就是我們的實(shí)際的收入以及我們的收入預(yù)期，它都在走低，那在這個(gè)情況下，我們肯定就不敢再去大手大腳的花錢(qián)，或者是跟之前一樣腦袋一拍，把這個(gè)錢(qián)就花出去了。肯定會(huì)比之前更謹(jǐn)慎，更有計(jì)劃性。然后第二點(diǎn)就是：可能我們的政府，我不太了解啊，我是感覺(jué)是不是我們政府對(duì)我們房產(chǎn)扶持這一塊兒力度比著新能源這些是不是還是稍弱一些？然后再加上部分地區(qū)的那個(gè)房企確實(shí)有爛尾的這些情，就是加上各種東西吧。我們都在走路。所以說(shuō)24年有的報(bào)告說(shuō)23年已經(jīng)是在恢復(fù)了，24年這個(gè)態(tài)勢(shì)可能還會(huì)再持續(xù)延續(xù)。但是從我自身的感覺(jué)來(lái)說(shuō)，這個(gè)信心不是太足！是在恢復(fù)嗎？其實(shí)我自己是抱有疑問(wèn)的，所以想請(qǐng)您來(lái)答疑解惑一下。
王總：這樣講，從地產(chǎn)周期的角度來(lái)講，什么是周期？既然是周期，就不可抗力，對(duì)吧？15-25年的這樣的一個(gè)大的地產(chǎn)周期，我們在經(jīng)歷著第一個(gè)。98年到現(xiàn)在，98年到18年，應(yīng)該說(shuō)是再次見(jiàn)頂。第一個(gè)點(diǎn)是13年。20億平方米，到18年重回到20億平方米對(duì)是吧？雙頂。那政策頂?shù)缴稌r(shí)候，從18年之后其實(shí)就進(jìn)入到一個(gè)調(diào)整期了，從衰退到蕭條，是進(jìn)入到這樣一個(gè)下行的調(diào)整期。特別從19年以后吧，19 20 21 22 23再疊加疫情。那既然是下行周期，這個(gè)東西不可抗力，那不可抗力你給再大政策能解決嗎？所以我們也看不到政府真的給那么多的，也不能說(shuō)不給了，有些東西是不可抗的。我們必須要面對(duì)的幾個(gè)基本面的東西，我們的居民貸款率，或者說(shuō)居民負(fù)債率已經(jīng)達(dá)到68%了，那這個(gè)68是平均負(fù)債。
張嫣然：有的會(huì)比這個(gè)更低。
王總：應(yīng)該是有的比這個(gè)更高吧！
張嫣然：對(duì)！更高！
王總：咱這樣講，農(nóng)村人口和城市人口，現(xiàn)在還是農(nóng)村人口多吧，這個(gè)負(fù)債率可是把農(nóng)村人口都算進(jìn)去。那你想是不是有些城市或者某些個(gè)人負(fù)債率得超過(guò)200%，最終才能拉出來(lái)一個(gè)平均負(fù)債率68%，那這么多人都在負(fù)債了，他們還會(huì)再買(mǎi)東西，再買(mǎi)房嗎？或者說(shuō)這么多人都在買(mǎi)房，都在背負(fù)長(zhǎng)期貸款，怎么刺激？該買(mǎi)的都買(mǎi)了，該站崗也站崗了，從這個(gè)角度上講，你是不是很難再刺激了。第二個(gè)點(diǎn)是什么？疊加了這幾年的這個(gè)疫情的問(wèn)題，導(dǎo)致了我們的就業(yè)出問(wèn)題，就業(yè)出問(wèn)題是哪出問(wèn)題？出口出問(wèn)題，出口是人家卡你脖子出的問(wèn)題嗎？不是！是需求整體就下降。你還記得咱20年21年，我們的這個(gè)增速是多少，快到8，出口都瘋了！幾十年前不用的貨柜都撈出來(lái)再用。那個(gè)時(shí)候是什么，是那些發(fā)達(dá)國(guó)家給自己老百姓再送錢(qián)，他們拿著錢(qián)就買(mǎi)東西唄，那東西可不是一時(shí)半會(huì)兒就能壞的，對(duì)不對(duì)！你不需要倆冰箱，你不需要兩個(gè)小充電器吧。你該消費(fèi)的消費(fèi)了，該添置的添置了，該改善的改善了，那這個(gè)需求會(huì)不會(huì)下來(lái)？就像你剛搬家的時(shí)候家用電器是不是添一輪，你現(xiàn)在會(huì)再換嗎？消費(fèi)自然就會(huì)下來(lái)。既然出口下來(lái)了，出口對(duì)應(yīng)的是生產(chǎn)工廠，生產(chǎn)工廠現(xiàn)在肯定存貨一堆，既然存貨一堆，你是不是減產(chǎn)，咱不是倒閉，減產(chǎn)是不就不需要那么多工人？所以我們看到的是，因?yàn)槌隹诓粫常怨S減產(chǎn)，因?yàn)楣S減產(chǎn)導(dǎo)致工人失業(yè)。還記得我跟你說(shuō)的那個(gè)我們給村支書(shū)打電話做的盡調(diào)：一個(gè)村4800人，正常的年份，就1000-1200人在村，現(xiàn)在是3500人在村里。那我把這個(gè)數(shù)據(jù)跟很多咱同行聊這個(gè)問(wèn)題的時(shí)候，他們反應(yīng)是啥？哦他們提前回來(lái)了！我跟他強(qiáng)調(diào)的是他不是提前回來(lái)了，他就沒(méi)出去！那現(xiàn)在是這本來(lái)要出去的3600人里邊2300人在家里，那你說(shuō)發(fā)生了什么？60%出去務(wù)工的人在家。
張嫣然：好像就真的是這樣一個(gè)情況，我們那兒也是，包括我自己爸媽。
王總：這個(gè)失業(yè)比，那你看為啥中國(guó)還沒(méi)出事呢？就是中國(guó)城鄉(xiāng)的二元結(jié)構(gòu)。鄉(xiāng)村是中國(guó)經(jīng)濟(jì)的壓倉(cāng)石。因?yàn)?/span>所有的農(nóng)村人口都有土地，是不是，我不出去工作了，我回來(lái)我有的吃有的用，那我只不過(guò)是其他的不消費(fèi)而已，對(duì)不對(duì)？你敢美國(guó)有兩百萬(wàn)失業(yè)人口！為什么那個(gè)印度會(huì)亂，印度的失業(yè)是真失業(yè)，其他那些國(guó)家失業(yè)真失業(yè)，沒(méi)有土地，沒(méi)有辦法產(chǎn)出，沒(méi)有辦法過(guò)日子。那現(xiàn)在就是過(guò)得苦一點(diǎn)唄，那苦一點(diǎn)就真的那么苦了嗎？還沒(méi)到那個(gè)地步，你原來(lái)你不還有積蓄嗎，是不是家庭就沒(méi)積蓄嘛！你看這是不是就順過(guò)來(lái)了吧。那既然那么多人現(xiàn)在暫時(shí)性的沒(méi)有工作，他現(xiàn)在采取的就是保守邏輯吧，那保守邏輯是不是不敢花錢(qián)了？能有錢(qián)是不能存就存起來(lái)了。那你看，我們的銀行的存款率是不增加了？這就是人類(lèi)的正常的應(yīng)激反應(yīng)。存款率在增加，然后這個(gè)銀行放貸放不出去。原來(lái)我們的成數(shù)是多少？7倍到8倍，一塊錢(qián)，一進(jìn)一出，一進(jìn)一出，一進(jìn)一出，變成七塊到八塊，現(xiàn)在是一進(jìn)一出，或者是兩進(jìn)一出，就他的速度變慢了，錢(qián)沒(méi)有減少，社會(huì)所有財(cái)富沒(méi)有降，甚至在某種程度還在增加，流通慢了。原來(lái)一年就滾了七八輪，現(xiàn)在可能是兩年或者三年。那你就看經(jīng)濟(jì)活力不是不夠，活力不夠了，就導(dǎo)致現(xiàn)在這個(gè)消費(fèi)降級(jí)了，或者說(shuō)大家過(guò)于保守了。那有些學(xué)者就說(shuō)，那既然存款那么多，我們刺激消費(fèi)，得給我們政策呀，降低利率呀，你這個(gè)問(wèn)題不就是這。
張嫣然：我昨天查了日本那個(gè)資料，當(dāng)時(shí)也是剛才說(shuō)的這些，存款多了，房貸少了，都是找到家里面問(wèn)要不要用錢(qián)。就是首先這種情況我在想，下一步會(huì)不會(huì)真的出臺(tái)一些相應(yīng)的政策，比如說(shuō)降低存款利息，就跟那個(gè)日本當(dāng)時(shí)刺激消費(fèi)。
王總：咱國(guó)家現(xiàn)在做什么？咱國(guó)家現(xiàn)在做的是提倡內(nèi)循環(huán)。國(guó)內(nèi)大循環(huán)不跟出口先掛鉤了，因?yàn)槌隹谑茏?/span>，出口受阻是因?yàn)檎w消費(fèi)都在降，或者說(shuō)階段性滿(mǎn)足需求了，你不可能再重復(fù)購(gòu)買(mǎi)，這是一個(gè)點(diǎn)；另外一個(gè)點(diǎn)，你看咱在2019年的常備貿(mào)易國(guó)91個(gè)國(guó)家，現(xiàn)在是150！咱沒(méi)閑著，咱國(guó)家沒(méi)閑著。這些這150個(gè)國(guó)家，全世界也就是200多一點(diǎn)國(guó)家和地區(qū)，就是照2019年20年之前你又多了60個(gè)貿(mào)易國(guó)，那他們的消費(fèi)水平低嗎？原來(lái)我們出口以消費(fèi)為主，現(xiàn)在是以什么為主？以生產(chǎn)資料為主，這變化是有的。原來(lái)美國(guó)一買(mǎi)咱褲子買(mǎi)一打，穿一條扔一條，那時(shí)候出口這些東西占多數(shù)，現(xiàn)在出口的是生產(chǎn)資料、工程機(jī)械，或者其他的這種東西，那我們是不是在升級(jí)？升級(jí)！只是總量不大，為什么總量不大？是因?yàn)槲覀兌荚谶@個(gè)大的經(jīng)濟(jì)周期里，那我們要尊重趨勢(shì)，尊重周期啊，這他怎么能好？我們現(xiàn)在說(shuō)的好是什么好，像原來(lái)一樣？是不是還想著像原來(lái)一樣？其實(shí)大家都不那么想。現(xiàn)在其實(shí)好多人討論以后房子是漲還是跌啊，還是什么樣的，就這個(gè)東西是分化的，哪兒的房子漲？或者說(shuō)房地產(chǎn)短期看金融，中期看土地供應(yīng)，長(zhǎng)期看人口。就建筑周期，房地產(chǎn)周期是隨著人口，我們吃的的人口紅利，那哪兒有人口紅利哪兒就漲。一線城市有人口紅利，核心地級(jí)市有人口紅利吧，所以以后不是普漲。就是你哪兒有吸附力哪兒個(gè)城市漲。第二哪個(gè)城市是核心區(qū)域哪兒漲，或者說(shuō)哪有特殊資源，比如學(xué)區(qū)房或者地鐵口這些東西會(huì)漲，他不是一個(gè)普漲的年代。原來(lái)這一波是普漲年代，從1998年到12年，咋買(mǎi)咋漲，是不是？13年就開(kāi)始分化了，我們應(yīng)該說(shuō)上一波刺激是很成功的，就是應(yīng)對(duì)13年那個(gè)衰退，我們的政策是很成功的，那時(shí)候我們提到的什么——去庫(kù)存，降低首付，降低利率，利率打折，還有什么？最可怕的，城中村改造，貨幣化改造！商丘不是把整個(gè)老城區(qū)道北拆完了嗎？那一波刺激是成功的！成功完了，這又再來(lái)一波，還沒(méi)緩過(guò)勁兒來(lái)就再來(lái)一波！刺激不成了！其實(shí)有兩個(gè)東西：第一地產(chǎn)是在下行周期，這是第一個(gè)，我們尊重規(guī)律。在這個(gè)規(guī)律的前提下，政府不做太多的處置，或者大家認(rèn)為的那樣大的刺激，這是對(duì)的，因?yàn)橄滦兄芷谀阍俅碳?/span>也不會(huì)太明顯。股市不是也一樣嗎，年底到年初，跌跌跌從3000多一下干到2600，出那么多政策能止跌了沒(méi)！是不是？所以得尊重規(guī)律，尊重缺失；第二個(gè)，我們做新能源車(chē)也好還是做什么樣也好，我們新能源車(chē)的出口銷(xiāo)售率已經(jīng)達(dá)到65%了，就全世界只要賣(mài)出的新能源車(chē)我們已經(jīng)達(dá)到65%，不夠高嗎？所以我們當(dāng)時(shí)就在15、16年那個(gè)時(shí)候其實(shí)已經(jīng)在提經(jīng)濟(jì)要轉(zhuǎn)型，要擺脫房地產(chǎn)。為啥？房地產(chǎn)要敢那樣漲，全崩了，對(duì)吧？所以那個(gè)時(shí)候就提轉(zhuǎn)型。你想從那時(shí)候提轉(zhuǎn)型到現(xiàn)在，咱不能說(shuō)轉(zhuǎn)型成功，最起碼沒(méi)有失敗。那未來(lái)肯定是看好，那既然你未來(lái)看好這些所謂新能源車(chē)也好，還是什么什么也好，從業(yè)人員越來(lái)越多，收入是不是越來(lái)越多？收入多了大家信心有了，這個(gè)經(jīng)濟(jì)整個(gè)上行的邏輯不就又出來(lái)了？所以這就是周期的力量，不能一味的悲觀！
張嫣然：是這種感覺(jué)，就是可能我們房產(chǎn)這塊兒的人失業(yè)，那新能源那塊兒的增加。
王總：對(duì)呀，你已經(jīng)吃了一個(gè)周期了，你還想吃下個(gè)周期，是不是你讓別人活不活！所以說(shuō)這一點(diǎn)我們要客觀。那現(xiàn)在咱反過(guò)來(lái)的這樣講，好比說(shuō)房地產(chǎn)以后只有20%的城市化率，是不是還有需求？從十八萬(wàn)億到十萬(wàn)億，那還是十萬(wàn)億，肉還是夠大！還是最大！是那么多從業(yè)人員都被裁掉了，都被分流了，是不是留下來(lái)的更精英了？7萬(wàn)家房地產(chǎn)公司要倒閉剩7000家也不少，7000家分十萬(wàn)億是多了是少？剩下的從業(yè)人員是多了是少？我覺(jué)得是多了。那好了，原來(lái)7萬(wàn)家公司再給你蓋房子，現(xiàn)在只有7000家公司蓋房子，房子總量是不是下降。那現(xiàn)在你看沒(méi)有新開(kāi)工量吧？我們一直在消耗庫(kù)存，庫(kù)存總有一天會(huì)消耗完，那個(gè)臨界點(diǎn)到來(lái)的時(shí)候房?jī)r(jià)是跌是漲，會(huì)漲吧！這不就還是經(jīng)濟(jì)邏輯，那你拭目以待就行。我們積極的去應(yīng)對(duì)，積極的去想辦法，積極的去出各種各樣的營(yíng)銷(xiāo)政策，讓他快一點(diǎn)到，這就是咱現(xiàn)在我干的活兒。
張嫣然：哎呀說(shuō)的我又想買(mǎi)房了，想換房。
王總：你看咱公司任何一個(gè)城市，前三名！只有前三名能活得好。咱經(jīng)歷了三年四年，咱公司人沒(méi)有裁，什么在支撐，是前三名的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)在支撐的，還能活，活的不好是真的，還能活。那三名以外的不都死了嗎？有很多代理公司沒(méi)了不也正常。時(shí)間不會(huì)短，還記得我給你們講的那個(gè)5-7年的股票周期，上漲下跌，橫盤(pán)，這里面分了八個(gè)小周期：見(jiàn)頂，然后第二個(gè)是第一次下跌，然后橫盤(pán)震蕩，第二次下跌除雜草，除完雜草，然后再下跌向下砸出建倉(cāng)空間，就是這個(gè)時(shí)候，搭建建倉(cāng)整理平臺(tái)，也就是那個(gè)時(shí)候從單邊下行就變成震蕩，震蕩機(jī)會(huì)就出來(lái)了。震蕩完了呢，第一波上是吧，空中加油，第二個(gè)上，再見(jiàn)頂，從21年22年23年24年，已經(jīng)熬了四年。再熬一年，15年的上漲，5年的下跌，這就是地產(chǎn)周期，這就是很多所謂的經(jīng)濟(jì)學(xué)家提出來(lái)的25年見(jiàn)底。
張嫣然：昨天查那個(gè)資料，日本的下跌應(yīng)該是15年左右，他那一波。他們整個(gè)的周期是從85年，說(shuō)是美英什么德日他們一起簽了一個(gè)什么廣場(chǎng)協(xié)議，為了貶低美元什么的，然后他們那個(gè)日本的出口量就跟咱說(shuō)的那個(gè)出口量相似，他們的出口量不增加了，然后他們政府想找一個(gè)新的出口想刺激他們民眾的一個(gè)消費(fèi)，然后就開(kāi)始降低利息，降低存款利率，他們的目的是想讓那個(gè)民眾把錢(qián)都花在實(shí)體上，結(jié)果民眾沒(méi)有按照這個(gè)預(yù)期來(lái)整，他們是把錢(qián)花到了樓市跟股票上。然后那兩年就從就85年后是86年87年說(shuō)是一年的那個(gè)存款利率下降到原來(lái)的一半。然后大家就開(kāi)始瘋狂的花錢(qián)，然后等到91年，房產(chǎn)到達(dá)了一個(gè)峰頂。說(shuō)是當(dāng)年他們那個(gè)整個(gè)房產(chǎn)的一個(gè)經(jīng)濟(jì)的什么什么總額，都可以超過(guò)美國(guó)的四倍，就是達(dá)到這樣一個(gè)驚人的量。然后再往下就開(kāi)始泡沫嘛？然后政府感覺(jué)有點(diǎn)過(guò)開(kāi)始往回收，但是已經(jīng)收不住了，就一直從91年05年一直在下跌。
王總：他們應(yīng)該是在主動(dòng)刺破泡沫。
張嫣然：對(duì)，但是一直都沒(méi)有救回來(lái)，他們實(shí)在是上的太高了。說(shuō)是21年的地價(jià)才是91年的地價(jià)的三成，到現(xiàn)在都沒(méi)有好。就是從13年說(shuō)是從安倍上臺(tái)之后，然后各種改革才好一些，現(xiàn)在還算穩(wěn)定，基本上就是這個(gè)情況。
王總：咱肯定沒(méi)那么瘋，不會(huì)跟他們相似。
張嫣然：對(duì)對(duì)！然后反正各種救市政策吧，跟咱現(xiàn)在在行的這些都一樣，但是也說(shuō)了咱們中國(guó)的形式，就像你剛才說(shuō)的出口啊，還有內(nèi)循環(huán)，這些跟他們還是不太一樣，所以跟他們的那個(gè)下跌年限應(yīng)該也不會(huì)太一樣。
王總：從日本的這個(gè)情況，你得出來(lái)的有沒(méi)有一些背后的東西。比方說(shuō)資本的逐利性。大家手里邊有錢(qián)，那我希望的是他快速的變的收益率更高，也就是資金的使用效率更高，那哪個(gè)更快？股市樓市，那實(shí)業(yè)就慢，全世界都是，只要是人，那這個(gè)是不是我們需要警醒？對(duì)你個(gè)人來(lái)講，你腦子里得有這樣一個(gè)思考，因?yàn)橘Y本的逐利性，它會(huì)變得非常不可控，頭腦會(huì)熱。那你像前些年那個(gè)小額貸，一年盈利40%，做什么生意能盈利40%？四分利是吧？百分之百的利。那個(gè)時(shí)候是什么，多少人看到的風(fēng)險(xiǎn)？有多少人瘋狂？日本的所謂的從那個(gè)時(shí)候跌跌跌到現(xiàn)在，你有沒(méi)有發(fā)現(xiàn)一個(gè)特點(diǎn)，就是日本還是發(fā)達(dá)國(guó)家。日本的人均收入并沒(méi)有減少，3萬(wàn)多還是3萬(wàn)多，3萬(wàn)6，3萬(wàn)8，他只是不增長(zhǎng)。
張嫣然：就是可能跑的慢了。
王總：對(duì)，不增長(zhǎng)了收入不低。就看看他背后的邏輯，大家生活的真的那么差嗎？沒(méi)有！他們各種各樣的保障，比如說(shuō)我租房我可以租的很久。靜坤現(xiàn)在不是在日本做二手房么。他買(mǎi)的一套房，十幾年了這個(gè)主人就沒(méi)有進(jìn)去過(guò)，一直都是有租客在打理。一直到這個(gè)租客說(shuō)我不再租了，那個(gè)人才把房子賣(mài)掉。賣(mài)掉的時(shí)候，就他掛出來(lái)，要賣(mài)的時(shí)候，其實(shí)他就沒(méi)有去整理這個(gè)房子，因?yàn)槟菚r(shí)候掛出去的時(shí)候，這個(gè)租客還沒(méi)有走。靜坤看到了就直接就買(mǎi)下來(lái)了，他看了一張圖就是戶(hù)型圖嘛，因?yàn)樵凼亲龇康禺a(chǎn)的，看著格局各方面都很好。靜坤都已經(jīng)準(zhǔn)備好了，用20萬(wàn)把這個(gè)里面再裝修一下，結(jié)果他收到房再去看，就是過(guò)戶(hù)手續(xù)都辦完了，他都沒(méi)有看到這個(gè)房。因?yàn)?/span>人家制度的保護(hù)，就對(duì)租客的保護(hù)。那如果說(shuō)中國(guó)有這樣的制度，還會(huì)有那么多人買(mǎi)房嗎？你是不是可以很安心的租了？你會(huì)等到的，會(huì)等到，就是制度會(huì)越來(lái)越成熟，最終都是為老百姓服務(wù)，解決每個(gè)階層的問(wèn)題，要相信政府這一點(diǎn)，其實(shí)任何一個(gè)國(guó)家的政府，做的都是這個(gè)事情，只是需要時(shí)間而已。靜坤進(jìn)去一看，人家收拾的非常干凈，設(shè)備維護(hù)的非常好，他就把這錢(qián)省出來(lái)了，接著他就租出去了。看一個(gè)事兒的，把它看得更深入一些，我們能得到什么樣的經(jīng)驗(yàn)，對(duì)我們的未來(lái)生活工作有什么幫助，而不是只看到一些現(xiàn)象，這是需要我們學(xué)習(xí)的。日本東京的房?jī)r(jià)現(xiàn)在也不低啊！
張嫣然：東京貴。
王總：為什么東京貴呀！因?yàn)?/span>2億多人口，有4000萬(wàn)在東京，還在陸陸續(xù)續(xù)往東京去呀！所以這是一個(gè)人口紅利，然后很多人都在說(shuō)漲啊，跌啊。剛才怎么說(shuō)了，可能未來(lái)只有10到20%的城市會(huì)漲，那標(biāo)準(zhǔn)是啥？人口流入！那人口流入從這個(gè)角度來(lái)講，縣城人口流入不流入？
張嫣然：嗯，會(huì)有一小部分感覺(jué)。
王總：會(huì)流啊！時(shí)間會(huì)慢，那就能現(xiàn)在能解釋確山為什么感覺(jué)就很死氣沉沉。確山離駐馬店太近了。確山的房?jī)r(jià)跟駐馬店某些不是非常核心的位置的房?jī)r(jià)沒(méi)有什么區(qū)別，為什么我不去駐馬店，我本身我的工作生活也不在確山縣城，這群人就會(huì)直接去駐馬店了，也就是他會(huì)存在分流問(wèn)題。那既然是周期，就是有漲有跌。跌完了就該漲，這個(gè)漲不是短期翻倍的漲，是正常的一個(gè)經(jīng)濟(jì)規(guī)律的漲。什么是正常經(jīng)濟(jì)規(guī)律？你的收入會(huì)增加吧？社會(huì)財(cái)富會(huì)增加吧？貨幣會(huì)貶值吧？他對(duì)應(yīng)的資產(chǎn)都應(yīng)該相應(yīng)的調(diào)價(jià)。他是這個(gè)邏輯。咱說(shuō)那個(gè)人口流入的，那個(gè)還會(huì)漲，那個(gè)漲會(huì)擺脫于正常經(jīng)濟(jì)規(guī)律的漲，或者超出正常經(jīng)濟(jì)規(guī)律之上，會(huì)超越貶值幅度，是吧？會(huì)超越工資收入的漲幅，會(huì)超越經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的漲，那些城市是那樣漲。現(xiàn)在你看都誰(shuí)啊，北上廣深沒(méi)問(wèn)題吧，杭州蘇州南京沒(méi)問(wèn)題吧？合肥鄭州西安，這也沒(méi)問(wèn)題吧？各個(gè)省的省會(huì)唄，就是現(xiàn)在新興一線二線，還有什么城市？河南還有誰(shuí)？
張嫣然：我感覺(jué)洛陽(yáng)可以。
王總：對(duì)吧，他是旅游，他的經(jīng)濟(jì)啊，工業(yè)各方面都好，吸附力也夠。
張嫣然：開(kāi)封是不是也還行？
王總：開(kāi)封跟鄭州馬上會(huì)連起來(lái)，就開(kāi)封人可能會(huì)往鄭州來(lái)，只要他的工作半徑，生活半徑是在當(dāng)?shù)氐模蜁?huì)往當(dāng)?shù)亓鲃?dòng)，只要離鄭州近的，大半會(huì)被吸附，道理是一樣的。
張嫣然：這樣來(lái)說(shuō)那中牟那邊。。。
王總：一個(gè)是被吸附，一個(gè)是外溢，鄭州外溢或者是鄭州吸附。看發(fā)展，怎么個(gè)發(fā)展法兒。比如說(shuō)現(xiàn)在鄭州是一千萬(wàn)人，以前已經(jīng)到1200萬(wàn)了，現(xiàn)在走了200。這人會(huì)不會(huì)再回來(lái)？我覺(jué)得有可能會(huì)，他不但會(huì)回來(lái)，還會(huì)增加。鄭州大概率的未來(lái)十年二十年1500萬(wàn)沒(méi)問(wèn)題，增加500萬(wàn)人城區(qū)要擴(kuò)大多少。十年前有四環(huán)嗎？就是按照原來(lái)的邏輯，可能很快就有五環(huán)了。現(xiàn)在可能是相對(duì)慢才有五環(huán)。這個(gè)東西改變不了，我經(jīng)常給你們打氣的地方就是：現(xiàn)在是12000每月，未來(lái)你應(yīng)該在30000以上，這個(gè)時(shí)間跨度可能在十年到十五年。也就說(shuō)我們的下一代，是在享受這個(gè)果實(shí)，就是他們普遍是在3萬(wàn)以上。那好了，都在3萬(wàn)以上了，你給他留了房，他會(huì)用嗎？他不買(mǎi)？長(zhǎng)時(shí)間長(zhǎng)維度去看，會(huì)發(fā)現(xiàn)目前我們只是在這個(gè)時(shí)段，那在這個(gè)時(shí)段里的應(yīng)對(duì)邏輯是什么？就目前減少消費(fèi)是吧，好好工作，一旦慢慢開(kāi)始往上走了，消費(fèi)也就敢了，什么都敢了，對(duì)不對(duì)？要認(rèn)清這些東西，為什么說(shuō)今年咱學(xué)周期呢？
張嫣然：我覺(jué)得這挺好。
王總：是吧！你看，你把這個(gè)世界的東西，跟經(jīng)濟(jì)相關(guān)的東西，跟你的生活工作就聯(lián)系起來(lái)了，你就不再盲從。
張嫣然：感覺(jué)聊之前看的就很短，可能就這個(gè)桌子這么多，聊了之后感覺(jué)啊原來(lái)是這樣！就有一種敬畏感，一種神秘的敬畏感！主要是對(duì)我來(lái)說(shuō)，這些事可能沒(méi)有想過(guò)這么遠(yuǎn)。
王總：你們還年輕，現(xiàn)在還沒(méi)有解讀到正確的學(xué)習(xí)密碼。昨天跟雙蕊還聊，就是你們看到的和掌握了解的都是片面的、碎片的，我更希望你們成體系的，成建制的學(xué)習(xí)。比如學(xué)習(xí)股票！成體系的去學(xué)習(xí)。學(xué)習(xí)周期，成體系的去學(xué)習(xí)。那些所謂的專(zhuān)家，不就是在某個(gè)體系里面的專(zhuān)家。研究宏觀的，那研究宏觀的人多了對(duì)不對(duì)？他一旦建立一個(gè)體系，他一定會(huì)在這個(gè)體系里面找到經(jīng)濟(jì)規(guī)律進(jìn)而進(jìn)行投資，吃這碗飯。光學(xué)他干嘛，那些工程師學(xué)的干嘛？得用呀！參與這個(gè)社會(huì)的分配。
